Repositionner un camping municipal en zone inondable : l’exemple du Camping du Mas à Issoire

Développer un camping en zone inondable est possible dans le respect de la sécurité, de l’exploitation du site et l’esprit de la réglementation. Le Cabinet Alliances accompagne les gestionnaires publics et privés dans leurs échanges avec les administrations. Il est important de comprendre les enjeux de part et d’autres et d’avoir le soutien des élus qui connaissent leur territoire et les risques.

Quand contraintes réglementaires et développement touristique peuvent converger 

Situé dans un environnement naturel remarquable le camping municipal du Mas bénéficie d’une localisation stratégique exceptionnelle sur la commune d’Issoire, au bord du plan d’eau du Mas à proximité immédiate de l’A75, des commerces, des équipements de loisirs, et d’un bassin de population de plus de 300 000 habitants à 30 minutes. 

Mais ce site possède aussi une contrainte majeure, en effet le camping est situé en zone inondable à aléas fort, soumise à un PPRI strict limitant fortement les possibilités de développement. 

Face à ces enjeux, la Ville d’Issoire a souhaité engager une étude de repositionnement stratégique et de faisabilité économique, qu’elle a confié au Cabinet Alliances. 

🎯 Les objectifs de la mission 

L’étude visait plusieurs objectifs clés : 

• Sécuriser l’avenir du camping, 

• Maintenir et conforter son classement en 3 étoiles, 

• Adapter l’offre aux nouvelles attentes des clientèles, 

• Respecter strictement les contraintes réglementaires, 

• Construire un modèle économique durable et réaliste, 

• Prioriser les investissements publics. 

Le camping du mas propose 133 emplacements dont 13 emplacements équipés de locatifs et présente des taux d’occupation performants et un chiffre d’affaires en progression régulière. 

Cependant, le site présente des contraintes qui a termes pourrait pénaliser ses performances économiques actuelles : 

• Des infrastructures vieillissantes, 

• Une offre locative partiellement obsolète, 

• Des interdictions d’extension liées au risque inondation 

 C’est dans ce cadre que l’équipe du Cabinet Alliances a commencé un travail de fond avec les services de la Direction Départementale des Territoires du Puy-de-Dôme (DDT) 

Nous avons notamment mis en évidence le caractère saisonnier des crues et de l’exploitation pour démontrer que la période de chevauchement est très réduite. Nous avons pu ainsi négocier un compromis autorisant la mise en place de locatifs sur la période favorable. 

Les échanges avec la DDT ont permis de valider : 

• Le remplacement des locatifs existants par des RML (sur roues) 

• La création d’emplacements premium avec sanitaires privatifs 

• L’installation de tentes démontables saisonnières sur une période définie  

 Les échanges avec la DDT et cette mission sont une démonstration concrète qu’un camping contraint peut rester performant 

Cette étude montre qu’il est possible : 

• De pérenniser un camping en zone fortement contrainte, 

• De travailler en concertation sur les enjeux de sécurité et de développement 

• Et de conserver un levier d’attractivité touristique pour le territoire. 

 Consultez notre webinaire sur les campings en zone inondable 

Virginie Decaux – Consultante spécialisée en Hôtellerie de plein air et Hébergements Insolites 

David Paquet – Gérant et consultant spécialisé en hébergements touristiques et loisirs de nature