Un hameau en Cœur de Bretagne et du Morbihan, un couple à la fleur de l’âge dont le retour aux sources devient le projet d’une nouvelle vie, l’appel de la forêt avec ses clairières voilà les composantes d’un projet remarquable réalisé en 2022 par le Cabinet Alliances : Forêt Totem un projet écotouristique en Cœur de Bretagne !

Le site de 8,5 hectares abrite une faune et une flore diversifiées que les porteurs de projet souhaitent préserver et valoriser en créant un site de slow tourisme développé dans une logique de développement durable proposant de l’hébergement et des services associés.

Le projet

Dès leur arrivée, les néo propriétaires ont rénové 3 des 4 gîtes existants. Le 4^ème est aujourd’hui également remis en état offrant ainsi 5 écogites pouvant accueillir jusqu’à 15 personnes.

Ce qui caractérise le plus ce projet, c’est la volonté des propriétaires de développer un site touristique respectueux de son environnement. 5 tiny-houses complèteront l’offre d’hébergement avec une capacité d’accueil total du site de 25 lits.

Rénover des gîtes, optimiser les espaces de vie en extérieur, implanter des hébergements insolites, conforter l’offre bien être, ce sont les étapes d’un projet pluriannuel dont le positionnement Eco Responsable est au cœur de la réflexion. Ce projet a été retenu dans le cadre de l’appel à Projet Slow Tourisme soutenu par l’ADEME et France Relance.

Dans une logique de tourisme expérientiel, Monsieur et Madame Le Nenaon travaillent actuellement sur une offre d’animations en partenariat avec des prestataires locaux pour proposer des séjours complets, mais aussi un espace pour des séminaires de formation, une ludothèque sont à l’étude.

Monsieur et Madame Le Nenaon poursuivent cet axe de développement avec comme objectifs de :

• Viser l’obtention de labels de Tourisme Durable : Ecolabel Européen, voyager responsable en Bretagne, En Bretagne sans ma voiture avec une mobilité douce favorisée,
• Rendre le site accessible à tous en aménageant le site pour les personnes à mobilité réduite,
• Développer une économie circulaire et développer des partenariats locaux pour leurs services de restauration et d’animation,
• Respecter le site d’implantation en recensant la faune existante et l’aménagement d’un sentier pédagogique,
• Une recherche permanente concernant le choix de matériaux, de mode de chauffage, isolation, valorisation des ressources en eau, économie d’énergie et recyclage des déchets.

Passer du rêve à un projet réaliste voilà notre mission :

La définition du positionnement et de la gamme tarifaire, les composantes de confort et de services, les activités et les contraintes de fonctionnement, ont été les premières étapes qui ont permis avec notre étude de marché sur les hébergements insolites d’évaluer le chiffre d’affaires des gîtes et des hébergements insolites mais aussi des services, puis les charges et enfin l’excédent brut d’exploitation.

Le business plan qui comprend l’évaluation des investissements est toujours délicate, l’ajustement par phases, les recherches de financements, l’évaluation de la capacité d’autofinancement ont réalisé dans le cadre de la phase d’étude de faisabilité.

A l’arrivée c’est un projet défini en une année en incluant des modifications sur l’urbanisme pour permettre l’implantation des futurs locatifs.

Merci à Thomas et Valérie d’avoir permis à notre équipe de partager et coconstruire leur rêve.

David Paquet et Caroline Chaud