Nos missions de négociation pour les campings en zone inondable

Par David Paquet – Consultant en tourisme, Cabinet Alliances

Un défi au cœur du métier de consultant en tourisme

Argumenter et adapter un projet pour obtenir des solutions et des autorisations là où la cause semblait perdue est sans doute le défi le plus stimulant de mon métier de consultant en tourisme au sein du Cabinet Alliances, que j’exerce depuis plus de 23 ans.

La question des campings situés en zone inondable, en tant que kayakiste passionné et connaisseur du terrain, est un sujet qui me tient particulièrement à cœur.
J’y ai consacré du temps pour élaborer une méthode d’analyse et de négociation, affûter mes arguments et démontrer qu’il est possible de concilier sécurité, réglementation et viabilité économique.

Je vous présente ici cinq cas concrets de négociation, avec leurs particularités et leurs résultats.

👉 Pour découvrir la méthodologie complète, consultez notre article :
Négocier des locatifs dans mon camping en zone inondable

🏕️ Camping du Mas – Issoire (63)

Contexte :
Camping municipal géré en régie, situé en zone rouge du PPRI, sur les berges de l’Allier.
Le régime de crue est marqué par des épisodes entre mars et mai (fonte des neiges et précipitations), et parfois à l’automne lors des épisodes cévenols.
Délai de prévenance : 48 heures.

Résultats :

• Autorisation d’implanter 13 locatifs saisonniers du 15 juin au 30 août, par arrêté municipal.

• Viabilité économique démontrée et plan d’évacuation validé.

• Autorisation complémentaire de remplacement d’anciens chalets et mobile-homes.

🌿 Camping des Saules – Cormery (37)

Contexte :
Camping municipal géré en bail commercial, implanté sur les berges de l’Indre, classé en zone rouge du PPRI.
Les crues se produisent généralement entre mars et mai, puis en octobre, selon les précipitations. Prévenance d’au moins 24 heures.

Résultats :

• Accord pour 15 locatifs démontables non reliés,

• Sous condition de validation d’un plan d’évacuation des biens et des personnes,

• Obligation de démontage saisonnier, sans dates fixes imposées.

🌊 Camping de Port Ribouet – La Jaille-Yvon (49)

Contexte :
Camping privé géré par l’association Anjou Sports Nature, situé sur les berges de la Mayenne, en zone rouge du PPRI.
Les crues interviennent principalement au printemps et à l’automne.

Résultats :

• Extension du camping en dehors de la zone rouge,

• Implantation de locatifs démontables non reliés, adaptés aux risques d’inondation.

🌬️ Camping Les Embruns – Camoël (56)

Contexte :
Camping privé avec une parcelle exposée au risque de submersion lors des grandes marées d’automne, considérée comme zone humide. Cette parcelle n’était pas officiellement reconnue pour l’activité de camping.

Résultats :

• En partenariat avec Aggra Concept, démonstration que la parcelle n’était que partiellement concernée par le risque.

• Élaboration d’un plan d’aménagement mixte :

  • locatifs reliés sur la partie sécurisée,

  • locatifs démontables sur la zone sensible.

🏖️ Camping de Saint-Georges-sur-Cher (41)

Contexte :
Camping municipal fermé depuis 15 ans, sans infrastructures.
Le projet de réouverture est contraint par la nécessité d’un bâtiment résistant aux crues du Cher, le site étant en zone rouge du PPRI.

Résultats :

• Conception d’un camping entièrement démontable, y compris les clôtures et les installations.

• Modèle économique viable et montage financier solide, intégrant une guinguette pour animer la plage et offrir des services complémentaires.

• Autorisation en cours de négociation.

⚖️ Négocier en zone inondable : une expertise spécifique

La négociation pour les campings situés en zone inondable est une démarche complexe.
Elle exige :

• une parfaite connaissance des réglementations du PPRI,

• une compréhension fine des risques hydrauliques,

• et la capacité à proposer des solutions d’adaptation crédibles.

Tous les sites ne se prêtent pas à ces aménagements.
Certains, comme le camping de Tende dans la vallée de la Roya, présentent des contraintes extrêmes : des précipitations pouvant devenir dangereuses en moins de six heures.

🧭 Conclusion

Faire émerger des solutions là où tout semblait bloqué, c’est redonner vie à des projets touristiques tout en garantissant la sécurité et la durabilité des aménagements.
C’est ce qui fait toute la richesse du métier de consultant en tourisme, entre technicité, négociation et passion du terrain.

David Paquet
Consultant en tourisme – Cabinet Alliances
📍 Spécialiste en développement et adaptation des campings en zone inondable