Ce qui paraît impossible en théorie peut parfois devenir réalisable dans la pratique, à condition que les risques soient analysés et compatibles avec une activité saisonnière comme celle du camping.
C’est sur ces bases que le Cabinet Alliances a pu négocier plusieurs autorisations d’implantations saisonnières, sous conditions précises.
Mais quelles conditions réunir pour conforter son offre locative en zone inondable ?
1️⃣ Analyser le régime des crues du cours d’eau
La majorité des cours d’eau connaissent des variations saisonnières prévisibles, peu affectées par les orages ponctuels, avec une prévenance de crue généralement comprise entre 24 et 48 heures.
Ces deux critères permettent de :
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déterminer des périodes favorables d’exploitation (souvent de mai à septembre), compatibles avec l’activité d’un camping,
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anticiper les crues exceptionnelles, afin d’organiser à temps l’évacuation du matériel et le démontage des locatifs.
Trouver un accord avec la Direction Départementale des Territoires (DDT) et s’y tenir est donc tout à fait envisageable.
Attention toutefois : le régime d’assurance peut exclure toute prise en charge en dehors des périodes convenues si ces engagements ne sont pas respectés.
En tant que kayakiste, ma connaissance fine des régimes hydrologiques facilite souvent le dialogue technique avec les services de l’État.
2️⃣ Argumenter sur la nécessité économique du projet
L’objectif d’un tel projet n’est pas d’apporter un confort supplémentaire à un camping déjà rentable, mais bien de permettre sa survie économique.
L’ajout de locatifs saisonniers peut être le levier qui garantit la pérennité de l’activité et le maintien des emplois.
L’appui de la mairie est ici essentiel : il permet de valoriser les retombées économiques directes et indirectes, la contribution à l’emploi local, ainsi que le rôle du camping dans l’attractivité touristique du territoire.
3️⃣ Concevoir un projet techniquement et économiquement viable
Pour faire accepter votre projet, il est indispensable de valider en amont tous ses paramètres :
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Le nombre et la nature des locatifs : selon leur rapidité de démontage, leur mode de fixation, mais aussi leur positionnement en fonction de la clientèle visée.
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Le temps et les moyens nécessaires au démontage : Le cabinet Alliances a définir un process d’évaluation en fonction du nombre d’hébergements et des capacités humaines et logistiques disponibles (personnel, véhicules, stockage).
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La viabilité économique : elle repose sur le rapport entre l’investissement initial et le rendement locatif, en tenant compte d’une période d’exploitation plus courte, souvent limitée à juin – août.
L’étude de rentabilité doit démontrer que l’investissement reste pertinent malgré une saison d’ouverture réduite.
4️⃣ Organiser et négocier les conditions d’autorisation
Une telle démarche ne réussit que dans un climat de confiance et avec le soutien actif de la collectivité locale.
Pour mobiliser les services de l’État, l’appui de la mairie est déterminant, y compris pour un camping privé.
En effet, un camping constitue un acteur économique clé du territoire : sa fermeture aurait des répercussions directes sur les commerces locaux, la fréquentation touristique et la dynamique territoriale.
Cette démarche requiert du temps, de la préparation et de la concertation :
il faut définir le projet, le valider techniquement, en démontrer la faisabilité économique, puis négocier sereinement les conditions d’exploitation.
Une approche dans l’urgence est, à ce titre, incompatible avec le succès de la démarche.
Pour aller plus loin
👉 Consultez également notre article :
Nos missions de négociation pour les campings en zone inondable
pour découvrir des cas concrets d’autorisations obtenues et les résultats obtenus sur différents sites.
David Paquet
Consultant en tourisme – Cabinet Alliances
📍 Expert en aménagements touristiques et gestion des risques en zone inondable
