Réinventer le village vacances de la Commune de Châlus

La commune de Châlus fait le choix de faire table rase du passé pour mieux réinventer son village vacances et a confié au cabinet Alliances en partenariat avec Atelier DL Architectes la conception du nouveau projet et l’étude de sa faisabilité. 

Construit dans les années 70, le village vacances est d’une capacité modeste avec seulement 20 logements compte tenu de l’état ce site est incompatible avec une requalification.

La qualité architecturale et esthétique était médiocre dès la conception avec une absence de fondations. qui a accélérée sa dégradation au fil des années. Les logements sont aujourd’hui très vieillissants et le coût de leur rénovation est bien supérieur à leur remplacement par des modules modernes. 

Le dimensionnement est également problématique : la taille de 20 logements ne permet pas de recourir à un exploitant professionnel et limite le fonctionnement et la commercialisation. 

Ces facteurs ont conduit la commune à privilégier une solution de déconstruction et de conception d’un nouvel hébergement en lieu et place de l’ancien village vacances. 

Un positionnement diversifié et hébergement en connexion avec son environnement 

Les clientèles retenues pour le nouvel hébergement sont  

• Les familles, clientèle historique du site à laquelle les élus comme les habitants sont attachés et pour laquelle la proximité des équipements sportifs, dont la piscine, est un atout certain 

• Les itinérants à pied et à vélo. Le projet se situe à proximité immédiate du chemin de Saint-Jacques et de la voie verte des Hauts de Tardoire, jonction future entre des itinérances vélo structurantes 

• Les groupes de personnes en situation de handicap et leurs aidants : l’ancienne gare de Châlus a été reconvertie en accueil et location de matériels roulants dont un parc adapté aux personnes en situation de handicap. De plus le PETR de la Chataigneraie limousine œuvre depuis plus de 10 ans dans le domaine de la mise en accessibilité des activités de sports et loisirs. Il existe ainsi des possibilités d’activités attractives mais peu d’hébergement adapté et pas de capacité suffisante pour accueillir de petits groupes. Or les séjours avec les aidants sont organisés par de nombreux organismes en recherche de lieu pour faire atterrir leurs envies. 

Un aménagement contraint et optimisé 

Le dimensionnement limité du site (1,5 à 2 ha) qui a poussé la conception du site vers la recherche d’une optimisation de l’existant et d’une limitation du niveau d’investissements pour permettre son portage par la Commune.

Les solutions proposées 

• Conservent les plateformes existantes et les réseaux en venant implanter des modules modernes prêts à raccorder 

• Préservent la partie boisée du terrain sur laquelle il est prévu l’implantation de modules non raccordés aux réseaux et la création de blocs sanitaires 

• Valorisent la partie basse et plane du site en y développant des emplacements nus de camping et en y implantant quelques modules spécifiques d’accueil pour les itinérants (box vélo, capacité d’accueil de 2 à 4 personnes, sans sanitaires) 

La réflexion a également porté sur la connexion de l’hébergement aux espaces d’intérêt situés à proximité, avec la réalisation d’un chemin et d’une passerelle et la création d’une zone humide de récupération et gestion des eaux pluviales en base de site. 

Le projet défini permettra à terme à la Commune de rechercher à terme un exploitant dans le cadre d’une délégation de service public. 

 Mathilde Elias